Coste de oportunidad en las inversiones inmobiliarias

Tanto en el mercado como en la vida, a cada paso nos vemos obligados a tomar decisiones. Pero ¿por qué esto nos cuesta tanto? La respuesta es muy simple: porque al elegir una cosa renunciamos a la otra.

Si consideramos la escasez de algunos recursos tales como el tiempo o el dinero, entenderemos que no podemos realizar todas las inversiones que quisiéramos. Frente a ello, debemos elegir llevar a cabo solo aquellas que nos resulten más beneficiosas, aunque dicho beneficio puede medirse en función de diferentes variables.

¿Qué es el coste de oportunidad?

Imagina, por ejemplo, que has adquirido un terreno y te preguntas si construir en él una casa para vivir o un complejo de apartamentos para arrendar. Luego de meditarlo, te decides por la primera opción porque no dispones del tiempo suficiente para enfrentar el otro proyecto. Entonces, empiezas a calcular los costes asociados con la construcción de tu casa: materiales, mano de obra, diseño y mobiliario entre muchas otras cosas. No obstante, hay un coste implícito que no suele tenerse en cuenta a la hora de analizar la operación. Este se refiere a todo el dinero que podrías haber ganado si hubieras decidido construir un complejo de apartamentos. A este último, en economía, se lo conoce como el coste de oportunidad.

¿Cómo se calcula el coste de oportunidad?

Este término fue introducido por primera vez en Teoría de la economía social, un libro publicado en 1914 por Friedich Von Wieser, quien fue uno de los fundadores de la Escuela Austríaca de Economía. En él, el autor analiza el uso de nuestros recursos haciendo énfasis en todos aquellos beneficios que dejan de existir desde el momento en que elegimos una inversión que no es la más rentable.

Calcular el coste de oportunidad, en ocasiones, es verdaderamente difícil porque puede alcanzar valores inconmensurables. Sin embargo, podríamos ejemplificarlo de la siguiente manera.

Imagina que, nuevamente, debes decidir entre dos posibilidades: comprar un apartamento cuyo retorno de la inversión será del 10% o comprar una casa donde el rendimiento será del 8%. Además, ambas propiedades se ofrecen a la venta al mismo tiempo. Si te decidieras por la segunda opción, estarías ganando un 8% y, al mismo tiempo, perderías la posibilidad de ganar el 10%. En definitiva, el coste de oportunidad en este caso sería del 2%.

No obstante, en las inversiones no debe considerarse únicamente el retorno de la inversión, sino también la seguridad que ofrece. Es por ello que, el coste de oportunidad servirá, fundamentalmente, para comparar oportunidades de inversión similares, que comparten casi todos los parámetros, salvo uno (la tasa de retorno, por ejemplo).

¿Por qué es importante conocer el coste de oportunidad?

Este término adquiere mucha relevancia a la hora de tomar decisiones porque nos permite analizar el coste real de la elección. Frecuentemente, a la hora de invertir, nos centramos únicamente en aquello que queremos ganar. Pero es importante tener presente que quizás las oportunidades son mejores de lo que esperamos, pero las dejamos pasar por no contemplar, justamente, el coste de oportunidad.

Tener en cuenta este concepto a la hora de analizar las inversiones te permite ser más objetivo y te obliga a decidir sobre la base de lo que ganas, pero también contempla aquello a lo que renuncias. De esta manera, te incita a tomar decisiones conscientes sin dejarte llevar por las emociones o las circunstancias. 

¿Cómo puede ayudarte un asesor a la hora de tomar decisiones?

Los asesores financieros te ayudarán a definir tus objetivos, a analizar cuánto dinero necesitas conseguir para amortizar la inversión y, en consecuencia, cuál es la rentabilidad mínima necesaria.

Además, conocen el mercado en profundidad y disponen de más herramientas para evaluar cuál es la opción más rentable y, en consecuencia, la que te generará un coste de oportunidad igual a cero.  

Trabajarán en función de un plan específico, seguido por una propuesta de inversión que podría ser, por ejemplo, la adquisición de un inmueble para arrendar. No obstante, además de evaluar el retorno de la inversión, analizarán el riesgo implícito y buscarán la mejor opción en función de tus deseos y necesidades.

Recuerda que el coste de oportunidad es un elemento fundamental a la hora de elegir donde invertir, pero no es lo único que habrá de tenerse en cuenta. Los profesionales lo saben. Por eso, pedir asesoramiento facilitará todos los procedimientos.

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