Inversiones caras y baratas en España.

Después de años de dificultades, el mercado inmobiliario español finalmente se ha normalizando. La vivienda ha vuelto a ser una oportunidad atractiva para inversores incluso más pequeños y medianos, que han recuperado una gran parte de su poder adquisitivo gracias a que los bancos ofrecen acceso a créditos de manera más fácil.

Los precios ya no caen sino que muestran estabilidad. Este panorama positivo se manifiesta porque el número de ventas de bienes raíces ha aumentado y sigue creciendo en cada período. Además, los precios continuarán la tendencia de alza. Siendo esta la situación ahora es el momento oportuno para considerar invertir. El que espere seguramente se enfrente a costos por metro cuadrado más altos. Aunque el techo parece cada día más cerca, aún hay grandes oportunidades para invertir en ladrillo.

En este contexto, es posible que quieras comenzar a buscar oportunidades ahora. Te damos un consejo: antes de seleccionar una ubicación y hacer una oferta, debes considerar varios factores.

Al invertir en bienes raíces en España, es importante elegir ubicaciones en áreas de mercado reconocidas que estén bien comunicadas por enlaces de transporte y con características de alta demanda. Por ejemplo, si compras en un área conocida o popular, a menudo es mejor comprar apartamentos más pequeños en lugar de grandes. El 71% de los españoles vive en apartamentos de entre 60 y 100 metros cuadrados. Hay más productos pequeños que grandes, y estos tendrán el mejor valor €/m2.

Sobre todo, la ubicación del inmueble es el factor más importante. Tinsa, el mayor tasador de bienes raíces en Europa y América Latina, dice que en febrero el aumento en las ventas para toda España fue del 2,7% (interanual), mientras que en las grandes ciudades los aumentos fueron de 4,6 % y aún más en la costa mediterránea con un aumento del 6,1%. En contraste, el aumento en las Islas Canarias fue solo del 2,5% y solo del 0,7% en ciudades y pueblos medianos y pequeños.

Con Barcelona y Madrid liderando el número de ventas de bienes raíces, invertir en activos en ubicaciones privilegiadas de estas dos ciudades parece ser una buena opción, al menos por un tiempo más. Por ubicaciones privilegiadas, nos referimos a apartamentos o casas independientes en barrios de ingresos medianos y altos con escasez de viviendas ocupadas anteriormente y poco terreno para construcción nueva. 

Otras buenas opciones incluyen lugares ubicados en la costa mediterránea como Sotogrande o Sitges. Ambas ubicaciones son ricas y carecen de ofertas de segunda mano y están disponibles para la construcción. 

Analicemos ahora las opciones más accesibles.

Si estás buscando una propiedad de reventa, también puedes encontrar vendedores motivados a través del boca a boca local o un agente. Solo recuerda considerar los costos de compra, asesórate con un agente inmobiliario de confianza, negocia duro y nunca compres solo por el precio.

En Galicia, País Vasco, Cataluña o cualquier comunidad autónoma existen miles de oportunidades, más retiradas de los centros turísticos y alejadas de los aeropuertos.

Analicemos por ejemplo la Costa Blanca. Es muy popular por una razón: es fácil encontrar propiedades baratas, incluida una nueva generación de nuevas construcciones de estilo contemporáneo.

Al norte de Benidorm, el paisaje es más rico y la cultura más tradicionalmente española, con algunos deslumbrantes pueblos de pescadores y resorts como Calpe y Altea. Denia ha sido un lugar muy recurrido en los últimos meses, junto con el cercano Valle Jalón, en caso que quieras ir al interior.

Para obtener más espacio a precios bajos puedes conocer el valle de Hondon. Allí se puede obtener una casa de labranza con terreno por € 125,000. O maneja más allá de Alicante y Benidorm al norte de la Costa Blanca, cerca de Denia, donde está demasiado lejos del aeropuerto para inversores usuales. Mientras que Denia ha aumentado un poco el precio, los pueblos cercanos como Pego, La Xara o El Rafol d'Almunia ofrecen apartamentos o casas adosadas por debajo de € 50,000.

Con la evolución de la situación inmobiliaria en España, abundan las buenas inversiones. Para el inversor concienzudo que sabe dónde buscar y cómo detectar un buen negocio existen muchas oportunidades.

Esperamos que te haya interesado este artículo.

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