Invertir en vivienda en 2021: una oportunidad para beneficiarse de la plusvalía

Invertir en vivienda es siempre un acierto. En efecto, los últimos datos publicados por el Banco de España sostienen que la rentabilidad de la vivienda fue del 5,6% durante el tercer trimestre de 2020. A esto debemos sumarle la rentabilidad por alquiler, que fue del 3,7%. En definitiva, podríamos deducir que la rentabilidad total por invertir en vivienda en 2020 fue del 9,3%.

Ahora bien, todo inversor debería hacerse algunas preguntas antes de adquirir una propiedad. ¿Cuál es el mejor momento para comprar? ¿Cuáles son las zonas con mayor rentabilidad? ¿Conviene invertir para alquilar a largo plazo? ¿O es más rentable el alquiler vacacional? En este artículo resolveremos todas estas cuestiones.

Invertiren vivienda: análisis de los mercados locales

El punto de partida para invertir en inmuebles es estudiar las condiciones de cada mercado local inmobiliario y evaluar cuánta deuda se puede adquirir para garantizar la rentabilidad de la inversión.

Respecto del primer punto, algunos datos publicados por el portal Idealista permiten conocer cuáles son las capitales españolas que obtuvieron mayor rentabilidad en la compra de viviendas para ponerlas en el mercado del alquiler en 2020. Para sorpresa de muchos, Lleida es la que resultó más rentable (8,7%). Le siguieron Murcia(7,9%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (7%) y Almería (6,7%).

Cabe agregar también que, para invertir en inmuebles de forma correcta, será importante valorar el desarrollo de las infraestructuras como carreteras, transporte público y hospitales, tanto presentes como futuros.

No obstante, la mejor manera de reducir los riesgos y asegurarse el éxito de la inversión, es apoyarse en profesionales inmobiliarios. Su experiencia y su conocimiento del mercado serán valores fundamentales al momento de buscar oportunidades de inversión.

Invertiren vivienda en 2021: ¿es un buen momento?

Otro interrogante que suelen hacerse los inversores es si este es un buen momento para adquirir viviendas. En efecto, se espera que el 2021 lo sea.

Los precios de compraventa y del alquiler que habían subido progresivamente durante los últimos años, a partir de la crisis del coronavirus han vuelto a moderarse. Además, se prevé que sus precios retomarán los valores prepandemia hacia 2022. ¿Qué deducciones se pueden obtener, entonces? Que durante este año podrán adquirirse propiedades por precios ligeramente más bajos que los habituales, pero que su valor se incrementará hacia 2022. La plusvalía es un componente fundamental de la rentabilidad de las inversiones y, en este caso, podría ser un factor favorable.

Además, existen otras vías para invertir en vivienda que no implican, necesariamente, el desembolso de una suma significativa de dinero. Nos referimos al crowdfunding y a las inversiones bursátiles. En el siguiente link podrás encontrar más información al respecto:

Invertiren inmuebles a través de la bolsa: todo lo que debes saber sobre los ETFs, las socimis y las acciones

Consejospara invertir en vivienda

Recibir asesoramiento profesional es la mejor manera de asegurarse un retorno de inversión positivo. No obstante, existen algunos factores que deberán ser considerados al momento de realizar una inversión inmobiliaria.

En primer lugar, para obtener rentabilidad debes considerar la oferta y la demanda de la ciudad en donde se encuentra el inmueble. En general, invertir en vivienda residencial es más rentable en ciudades más pequeñas, mientras que la adquisición de locales comerciales u oficinas es una opción más rentable en las grandes ciudades. En este sentido, cabe hacer una aclaración: el mercado de las oficinas está cambiando como consecuencia del teletrabajo. Lo mismo ocurre con los locales comerciales, que están siendo reemplazados gradualmente por el comercio electrónico. Estas tendencias habrán de ser consideradas antes de realizar una inversión.

En segundo lugar, ten presente que la ubicación del inmueble es fundamental para invertir con éxito. Ciertos factores como la accesibilidad al transporte público, la cercanía con zonas verdes, la presencia de comercios y centros educativos despertarán el interés en muchos más inquilinos. Por ende, será más fácil alquilar la propiedad o venderla posteriormente y los gastos de mantenimiento de la vivienda vacía se reducirán al mínimo.

En tercer lugar, si harás una inversión aplicando el house flipping, procura considerar los costes de la reforma antes de adquirir la propiedad. De no hacerlo, podrías poner el riesgo la inversión e incurrir en pérdidas.

El cuarto factor que deberás tener en cuenta es que siempre es mejor adquirir el inmueble en el mismo lugar en donde vives. Así será más fácil resolver las pequeñas averías o gestiones. No obstante, si quieres adquirir una vivienda para alquilar en otra ciudad, siempre podrás apoyarte en los gestores inmobiliarios que se encargarán de resolver cualquier imprevisto.

Recuerda también que una vivienda en buen estado, equipada y con una buena orientación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida. Aquí también influyen la antigüedad de la finca, la presencia de ascensor, la eficiencia energética y la superficie del inmueble.

Por último, no olvides tener en cuenta los gastos de comunidad que, por norma general, deberán ser costeados por el propietario. Si quieres invertir en vivienda de forma rentable, procura elegir propiedades donde dichos gastos no sean muy elevados.

Como has podido ver, invertir en vivienda para luego alquilarla es una opción atractiva y verdaderamente rentable. Sin embargo, la suma de dinero que debe invertirse es alta y, por ello, será importante evaluar en profundidad la inversión y consultar con expertos del sector para evitar riesgos innecesarios.

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