Los mejores países del mundo para invertir en vivienda en 2021

A pesar de la incertidumbre ocasionada por el covid-19, el mercado de los bienes raíces se mantiene fuerte, especialmente en Estados Unidos, Canadá y Europa. En efecto, según un estudio reciente publicado por Global Property Guide, los precios de la vivienda (ajustados por la inflación) aumentaron en 33 de los 49 mercados mundiales que publicaron estadísticas durante 2020.

Si bien es cierto que la cantidad de transacciones ha disminuido a causa de las restricciones a la movilidad y el aumento del desempleo, aquellos inversores que pudieron mantener su estabilidad frente a la crisis encuentran en el mercado inmobiliario una excelente oportunidad para obtener ganancias. Esto se debe, fundamentalmente, a las tasas de intereses especialmente bajas que presentan los créditos hipotecarios en estos momentos.

Ahora bien, ¿es igualmente rentable invertir en cualquier país del mundo? ¿Dónde se pueden encontrar buenos precios? ¿Qué países ofrecen más seguridad en la rentabilidad futura? Para responder a estar preguntas, hemos analizado el informe publicado por Global Property Guide, al que puedes acceder a través del siguiente enlace: Paradoja de la pandemia.

Los mejores países para invertir en 2021

Portugal, el mercado más fuerte

Según la encuesta realizada por Global Property Guide, Portugal se ha convertido en el mercado más fuerte. El aumento del precio de la vivienda durante 2020 fue del 11,59% (según los datos obtenidos hasta el segundo trimestre), lo que representa un cambio verdaderamente considerable en comparación con la caída interanual del 12,1% de 2019. Fue este el segundo trimestre consecutivo de crecimiento interanual de los precios reales desde el primer trimestre de 2017.

Cabe aclarar que todas estas cifras y las que expresaremos a continuación están ajustadas por la inflación.

Filipinas se recupera de una fuerte desaceleración

El mercado de los bienes raíces en Filipinas volvió con fuerza después de la fuerte desaceleración que vivió durante 2019. Al respecto, el informe analizado detalla que “El precio promedio de las unidades de condominio de tres dormitorios en Makati CBD (el distrito financiero más importante del país) aumentó un 11,52% durante el año hasta el segundo trimestre de 2020, en marcado contraste con la caída interanual del 6,18% del año anterior”.

Alemania experimenta una fuerte demanda de vivienda

Impulsada por los intereses hipotecarios extremadamente bajos, Alemania sigue experimentando una importante demanda de vivienda. Además, el precio medio de los pisos aumentó un 10,85% durante 2020 (hasta el segundo trimestre), porcentaje que supera el crecimiento del 8,21% que presentó en 2019.

El mercado de la República Eslovaca se fortalece

Según Global Property Guide, el mercado de la vivienda en la República Eslovaca se fortaleció en 2020. En efecto, los precios aumentaron un 9,13% en 2020 respecto del año anterior, una mejora considerable si consideramos el crecimiento del 3,74% del año anterior. Esto representa el mayor aumento interanual desde el tercer trimestre de 2008.

Estonia conserva su competitividad

El mercado de la vivienda en Estonia continúa siendo un foco interesante de inversión. Los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 8,28% durante 2020 hasta el segundo trimestre, lo que contrasta con la caída interanual del 0,96% sufrida en 2019.

Invertir en el mercado inmobiliario español

En medio de la recesión económica producida por el covid-19, la economía española comienza a desacelerarse y, con ello, el mercado de la vivienda se enfría. Sin embargo, las previsiones futuras transforman a España en un buen destino de inversión, a medida que aumentan los rendimientos.

Según los datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística, los precios de la vivienda en España aumentaron 1,68% hasta el tercer trimestre de 2020. Esto representa una fuerte desaceleración si lo comparamos con el aumento del 4,68% del año anterior. No obstante, el auge de la vivienda nueva produjo un incremento interanual del 7,46% en los precios de este tipo de propiedades.

Si analizamos las variables por comunidades autónomas, encontraremos que Melilla experimentó el mayor crecimiento interanual con un 4,87%. Le siguen Ceuta (4,38%), Baleares (3,35%), Murcia (3,04%), Asturias (2,72%), Aragón (2,5%), Castilla y León (2,23%) y la Comunidad Valenciana (2,04%).

Madrid y Cataluña, por su parte, registraron incrementos mínimos en el precio de la vivienda del 1,21% y el 1,73% respectivamente.

Al mismo tiempo, el número de transacciones realizadas en 2020 en España disminuyó considerablemente en comparación con 2019. Esto se debe al gran impacto del coronavirus en la economía del país mediterráneo y al desplome de la inversión extranjera causado por el cierre de fronteras.

Sin embargo, entre 1996 y 2007, en España se observó un aumento abrupto de los precios de la vivienda de un 197%. Esta tendencia se interrumpió en 2008 con el estallido de la burbuja inmobiliaria, que golpeó fuertemente la economía y generó un aumento considerable del desempleo.

Ahora bien, entre 2015 y 2019 los precios de la vivienda en todo el país aumentaron considerablemente. En 2020 y 2021 también se han registrado aumentos, aunque graduales. Aun así, el precio de la vivienda en España todavía se encuentra un 23%por debajo de los niveles máximos observados antes de 2008. Esto parámetro indica que todavía no se ha tocado techo en materia de rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en el país.

Se espera que los precios alcancen los niveles normales a partir de 2022. Mientras tanto, los bancos otorgan hipotecas con intereses mínimos para promover la inversión inmobiliaria.

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