Valor de apartamentos en Barcelona y Madrid.

La rentabilidad bruta de alquiler en apartamentos de Ciutat Vella de Barcelona van desde 4,40% a 5,15%. Rendimientos similares, aunque tal vez un poco más bajos, se pueden obtener en Madrid. Para ciudades como Madrid y Barcelona son valores que pueden tal vez no ser los más atractivos del mercado europeo, pero sí muy interesantes para cualquier inversor. La rentabilidad de los apartamentos más pequeños ofrecen ahora rendimientos razonables. Pero luego los apartamentos más pequeños tienden a necesitar más mantenimiento, por lo que se justifica una mayor rentabilidad.

Precios de apartamentos.

Los precios por metro cuadrado (m2) de apartamentos en Barcelona oscilan entre los 4,500 (€) y los 6,000 (€); o entre 225,000 a 300,000 € los 50 m2. 

En el corazón de Madrid, es decir, Chamartín, Chamberí, Retiro y Salamanca, los precios por m2 van desde los 4,300 € a 5,400 €; o entre 220,000 a 250,000 € los 50 m2. 

Hay muy poca diferencia de precio entre las dos ciudades, y para todos los propósitos prácticos, los costos son casi los mismos.

En los suburbios de las cercanías de Madrid, como Las Rozas, Majadahonda y Pozuelo de Alarcón, los apartamentos son más baratos, con precios que oscilan entre los 2.800 € y los 3.800 € el m2.

Valor de alquileres de apartamentos. 

Los alquileres son similares en las dos ciudades, tal vez un poco más bajo en Madrid. En la capital española por 50 m2 se paga alrededor de 900 a 1,000 € por mes, mientras que por un piso de 120 m2 se paga entre 1.700 y 2.200 € al mes.

Debemos concluir que todas estas cifras de rendimientos son más altas que el año pasado, y a su vez el año pasado fue más alto que el año anterior. Esto indica que España vuelve a ser un valioso destino de inversión.

Consejo final.

Al comprar una propiedad, debes tener en cuenta que los costos de transacción de ida y vuelta en España son de moderados a altos.

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